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Tolga Asan
Inhaber
Küche
Essdiele
Esszimmer
Wohnen
Elternschlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Gäste WC
Kinderzimmer II
Terrasse
Außenansicht
Garten
***4-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN IN REGENSBURG***
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 93055 Regensburg
- Kaufpreis 469.900,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1972
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Bezugstermin sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 141131252
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Kaufpreis: 469.900 € (Haus) + 15.000 € (Garage) somit insgesamt: 484.900 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 101 m² ist die perfekte Wahl für eine Familie, die viel Platz benötigt, oder auch für eine Wohngemeinschaft, die eine stilvolle und geräumige Unterkunft sucht. Beim Betreten der Wohnung befindet sich links das erste Kinderzimmer, welches ideal als Spielzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches genug Platz für eine große Couchgarnitur bietet und zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Essdiele, von der aus man auf die Terrasse und den kleinen umzäunten Garten gelangt. Hier können Sie entspannen, grillen und mit Freunden und Familie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Die hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für Kochutensilien, Vorräte und Haushaltsgeräte.
Die beiden weiteren Schlafzimmer der Wohnung sind geräumig und können individuell gestaltet werden. Das Elternschlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Schrank, während das zweite Kinderzimmer ideal als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann. Am Ende des Flurs befindet sich das tageslichtdurchflutete Badezimmer, welches 2018 komplett kernsaniert wurde und mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist das separate Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum, welcher genug Stauraum für diverse Utensilien bietet. Die Wohnung wurde 2022 komplett mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet und vermittelt ein modernes und zeitgemäßes Ambiente.
Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil, in dem Fahrräder und weitere Gegenstände untergebracht werden können. Zur Wohnung gehört außerdem eine PKW-Garage, die bequem Platz für ein Auto bietet und somit für stressfreies Parken sorgt.
Die Wohnung wird mittels einer Erdgaszentralheizung, die im Jahr 1999 installiert wurde, beheizt und bietet ein angenehmes Wohnklima.
Lage
Regensburg ist mit über 150.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern und eine der am schnellsten wachsenden Städte in Deutschland. Sie besitzt eine reiche Geschichte und Kultur, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Stadt wurde im Jahr 2006 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt, aufgrund ihrer erstaunlich erhaltenen Altstadt mit ihren gotischen Kirchen, verwinkelten Gassen und imposanten Bauwerken. Der majestätische Regensburger Dom ist ein beeindruckendes Beispiel für mittelalterliche Architektur und ist eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt.
Regensburg ist jedoch nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten bekannt, sondern auch für seine wirtschaftliche Bedeutung und seine zahlreichen Großunternehmen. Die Stadt ist ein wichtiger Standort für die Automobilindustrie und beherbergt Werke von BMW, Continental und Siemens. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Arbeitsplätze im Bereich der Biotechnologie und Medizintechnik.
Neben ihrer Bedeutung als wirtschaftliches Zentrum hat Regensburg auch viel zu bieten, wenn es um Freizeit und Sport geht. Der SSV Jahn Regensburg ist ein beliebter Fußballverein, der Fans aus der ganzen Region anzieht und seine Spiele in der 2. Bundesliga austrägt. Die Stadt ist auch ein wichtiger Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die nahegelegene Natur.
Das Nachtleben in Regensburg ist ebenfalls sehr abwechslungsreich, mit einer Fülle von Bars, Restaurants und Clubs, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Die Stadt ist auch bekannt für ihre zahlreichen Festivals und Veranstaltungen, wie das Regensburger Bürgerfest, das alljährlich im Sommer stattfindet und Tausende von Besuchern anzieht.
Insgesamt bietet Regensburg eine perfekte Kombination aus Geschichte, Kultur und wirtschaftlicher Bedeutung, gepaart mit einer lebendigen Freizeit- und Sportkultur. Es ist ein wahrhaft wunderschöner Ort, um zu leben, zu arbeiten und zu spielen.
Die Wohnung befindet sich im inneren Osten von Regensburg, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der nächste Supermarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt, und es gibt mehrere weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Schulen, darunter Grund-, Mittel-, Real- und Gymnasium-Schulen, die alle innerhalb weniger hundert Meter zu erreichen sind. Familien mit Kindern haben somit eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung.Für Familien mit kleinen Kindern gibt es auch mehrere Kindergärten in der Umgebung.
Wenn es um medizinische Versorgung geht, gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, darunter die Regensburger Poliklinik und das Klinikum Regensburg, beide innerhalb von 5 km erreichbar.
Die Lage bietet auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Regensburg ist nur 1,5 km entfernt.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine großartige Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten sind in der Nähe, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht es einfach, sich innerhalb der Stadt zu bewegen und darüber hinaus.
In nur 200 Meter Entfernung Konditorei und Bäckerei Kosler
In nur 300 Meter Entfernung Continental Automotive GmbH
In nur 400 Meter Entfernung Allgemein Arzt
In nur 450 Meter Entfernung Gymnasium der Regensburger Domspatzen
In nur 500 Meter Entfernung VR Bank
In nur 600 Meter Entfernung Grundschule Regensburg
In nur 600 Meter Entfernung Mittelschule Regensburg
In nur 1,5 Kilometer Entfernung Hauptbahnhof Regensburg
In nur 1,5 Kilometer Entfernung Arcaden Regensburg
In nur 1,5 Kilometer Entfernung Krankenhaus St. Josef
In nur 2 Kilometer Entfernung Donaueinkaufszentrum
In nur 3 Kilometer Entfernung OSRAM
Ausstattung
- Badezimmer neu saniert 2018
- Neue Küche 2022
- Neuer Vinylboden 2022
- Terrasse mit Garten
- PKW-Grage
- Gute Infrastruktur
- 3 Schlafzimmer
- Gäste-WC
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
