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Tolga Asan
Inhaber
Drohnenaufnahme
Keller Diele
Kellerlounge
Diele
Essdiele
Wohnen
Wohnen II
Küche
Küche II
Terrasse
Garten
Diele OG
Treppenhaus
Badezimmer II
Badezimmer
Schlafen
Balkon
Garten II
Kinder II Bild II
Kinder II
Kinder
Treppenhaus II
Dachgeschoss III
Dachgeschoss
Dachgeschoss II
Drohnenaufnahme II
Umgebung
*** -RESERVIERT- EIN HAUS FÜR DIE FAMILIE - DOPPELHAUSHÄLFTE IN BESTLAGE IN NEUTRAUBLING ***
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 93073 Neutraubling
- Kaufpreis 580.000,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 384 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1977
- Stellplatzkaufpreis 14.900,00 €
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 137
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Kaufpreis: 580.000 € (Haus) + 14.900 € (Garage) somit insgesamt: 594.900 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.
Die großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 190 m² Wohnfläche und 384 m² großem Grundstück liegt in einer angenehmen und sehr ruhigen Wohngegend, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern und gemütlichen Doppelhäusern. Eine Südterrasse und traumhafter Garten, die perfekte Raumaufteilung, offene einladende Wohnatmosphäre, lichtdurchflutete Zimmer sowie eine hochwertige Bauweise garantieren Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Über die Nordseite gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Zu Ihrer rechten befindet sich das Gäste-WC. Direkt im Anschluss befindet sich eine Nische, die als Garderobe genutzt werden kann.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die großzügige Essdiele, von der aus Sie zur linken Seite hin die herrliche Terrasse und den traumhaften Garten betreten können. Genießen Sie hier entspannte Familienmomente und Barbecue-Abende! Direkt gegenüber befindet sich der Kochbereich mit Einbauküche. Hier können Sie entspannt kochen und dabei das gemeinsame Familienleben genießen. Durch die offene Raumstruktur wirkt dieser Bereich sehr freundlich und einladend. Rechts von der Essdiele finden Sie das ansprechende Wohnzimmer - der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen oder um gemütliche Filmabende mit der Familie zu genießen.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss. Das rechts angrenzende Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zudem verfügt das großzügige Badezimmer neben dem Wc auch über ein Bd, sowie ein Doppelwaschbecken. Im Obergeschoss dieses wunderschönen Hauses finden Sie insgesamt vier geräumige Schlaf- und Kinderzimmer, die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer verfügt über genügend Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch sowie einen Kleiderschrank. Die Fenster lassen viel Tageslicht hinein und bieten eine helle und freundliche Atmosphäre.
Eines der Zimmer hat sogar einen direkten Zugang zum Balkon, wo Sie eine herrliche Aussicht auf die Umgebung genießen können. Hier können Sie morgens Ihren Kaffee trinken oder abends entspannen und den Sonnenuntergang bewundern.
Diese Räume im Obergeschoss sind perfekt für eine Familie, die viel Platz benötigt oder für diejenigen, die auch im Home-Office arbeiten. Mit so vielen Optionen für Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büros können Sie sicher sein, dass jeder in Ihrer Familie seinen eigenen privaten Raum haben wird.
Das Highlight des Hauses ist das Dachstudio im zweiten Obergeschoss. Die Gestaltungsmöglichkeiten des Studios sind nach Belieben möglich. Sie können das Studio als Aufenthaltsraum, Hobbyraum, Arbeitszimmer, Wohnraum oder auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Zusätzlich bietet das Studio noch zwei Abstellräume.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet fünf geräumige Kellerräume. Eines dieser Zimmer ist die Waschküche mit einer Dusche und einem direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer Raum ist eine Kellerlounge mit einem traumhaften Kachelofen und einer gemütlichen Sitzecke. Hier können Sie Partyabende oder Feiern mit Freunden und Familie verbringen. Die restlichen Räume eignen sich perfekt als Abstell- und Vorratskammern und bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Doppelhaushälfte wird inklusive einer Garage verkauft. Ein Gartenhaus für Geräte, Fahrräder und Rasenmäher ist auch vorhanden. Zudem verfügt das Haus über einen eigenen Brunnen im Garten.
Die Beheizung des Hauses läuft über eine elektrische Fußbodenheizung. Der Kachelofen im Keller kann sowohl das Erdgeschoss als auch den Keller beheizen.
Lage
Neutraubling, ist mit seinen rund 15.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Regensburg.
Wer von den Privilegien der Stadt Regensburg Gebrauch machen möchte, aber gleichzeitig etwas im Lebensraum außerhalb sucht, erfüllt sich mit Neutraubling, das nur wenige Kilometer von Regensburg entfernt liegt alle lohnenswerten Vorzüge für ein idyllisches Zuhause.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht sowohl mit dem Auto über die B8 und A3, als auch mit dem RVV nach Regensburg.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was aufgrund des fehlenden Durchgangsverkehrs für Familien mit Kindern besonders angenehm und sicher ist.
Darüber hinaus bietet die charmante Doppelhaushälfte eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist besonders erwähnenswert, dass die Mittelschule nur 150 Meter und das Gymnasium 250 Meter entfernt sind, während die Realschule und die Förderschule in 500 Metern Entfernung liegen. Auch das örtliche Hallenbad ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für den täglichen Bedarf gibt es einen Netto Markt in nur 600 Metern Entfernung und einen Penny Markt in 700 Metern Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist nur 350 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bankgeschäfte können bequem bei der Sparkasse in 500 Metern Entfernung erledigt werden.
Berufstätige profitieren von der Nähe zu großen Unternehmen wie der KRONES AG, das in 1,4 Kilometern Entfernung liegt und in nur 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Auch das BMW-Werk sowie das OSRAM-Werk in Regensburg sind in nur 8 Minuten erreichbar.
Die Gesundheitsversorgung ist in der Nähe durch Allgemeinärzte in 600 Metern Entfernung gewährleistet. Das Universitätsklinikum Regensburg ist in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zusammenfassend bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Familien sowie Berufstätige, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen suchen.
Der Guggenberger See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur eine 5-minütige Autofahrt entfernt, und für eine kurze Fahrradtour bestens geeignet.
Ausstattung
- tolles ruhiges Grundstück
- hervorragende Infrastruktur
- inkl. Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Rollläden (teils elektrisch)
- Gäste WC
- Dusche im Keller
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
- 5 Schlafzimmer
- gemütliche Kellerlounge mit Kachelofen
- voll Unterkellert
- Garage
- Terrasse und Holzpavillon
- großzügiger Garten
- durchdachte Grundrisse
- Balkon
- eigener Brunnen
Grundrisse
