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Tolga Asan
Inhaber
Dachterrasse II
Flur
Wohnen:Essen
Essbereich
Kaminofen
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer:Büro
Außenansicht
Dachterrasse
- Reserviert - Wohnen über den Dächern von Straubing (Sossau): 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 169.900,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1924
- Etage 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 141131256
- Provision 3,57 %
Immobilie
Kaufpreis: 169.900 € (Wohnung) + 15.000 € (Stellplatz + Gartenhaus) somit insgesamt: 184.900 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, erbaut 1927, bietet eine geräumige Wohnfläche von 95 m², die sich hervorragend für Paare oder kleine Familien eignet.
Betritt man die Wohnung über das Treppenhaus, wird man von einer freundlichen Diele begrüßt, über die Sie fast alle Räume erreichen. Linkerhand befindet sich das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, WC, Waschbecken und einer Dusche. Ein komfortables Badezimmer, ideal für erholsame Momente.
Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ein Ruhepol und privater Rückzugsort, der mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank besticht. Gegenüber des Schlafzimmers eröffnet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Abstellraum ist vor dem Wohnungseingang vorhanden.
Weiter rechts von der Diele gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der behagliche Kachelofen sorgt hier an kühleren Tagen für eine angenehme Wärme und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional und bietet alles, was das Herz begehrt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der offene lichtdurchflutete Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur frisch sanierten Dachterrasse, auf der Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen können, während Sie die Aussicht genießen.
Rechts neben der Küche gelangen Sie in das flexible Kinderzimmer/Büro. Dieser Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
Die Wohnung ist beheizt durch den Kachelofen oder alternativ eine Ölheizung mit Heizkörper (1997), die speziell für diese Wohnung installiert wurde. Zudem profitieren Sie von den jüngsten Sanierungsarbeiten, einschließlich der Dachisolierung im Jahr 2021 und den neuen Fenstern.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von 333 m² zu erwerben.
Aktuell ist die Wohnung für 500,00 € monatlich kalt vermietet.
Das Hausgeld beträgt 118,00 € monatlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Sossau von Straubing. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe in einer Stadt mit rund 49.000 Einwohnern.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt fließt die malerische Donau, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Picknicken am Ufer bietet. Bei einem Spaziergang entlang des Donauufers können Sie die atemberaubende Naturkulisse genießen und die Seele baumeln lassen.
Ebenso nahe liegt das pulsierende Zentrum von Straubing mit seinem historischen Stadtplatz. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, wo Sie die bayerische Gastfreundschaft und Kultur in vollen Zügen genießen können.
Die Stadt Straubing ist nicht nur bekannt für ihr jährliches Gäubodenvolksfest, sondern auch als Heimat der Straubing Tigers, eines Teams der Deutschen Eishockey Liga, was das Herz von Sportbegeisterten höherschlagen lässt. Zudem bietet Straubing eine Fülle von Freizeit- und Kulturangeboten, von Museen und Theatern bis hin zu wunderschönen Parks und Erholungsgebieten.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und leicht erreichbar, was diese Adresse zu einem idealen Ort für Familien macht. Sossau selbst bietet Ruhe und Natur mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren direkt vor Ihrer Haustür.
I
Ausstattung
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 Abstellräume
- Kachelofen
- Tolle Dachterrasse saniert 2021
- Durchdachter Grundriss
- Gute Infrastruktur
- Dach gedämmt 2021
- Neue Fenster 2021
- Neue Wasserleitungen 1997
Vermietet