.svg)
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
11 Fotos und Anhänge ansehen
Tolga Asan
Inhaber
Balkon II
Diele
Wohnen
Wohnküche
Schlafen
Badezimmer
Kinder
Essbereich
Außenansicht
Tiefgaragenstellplatz
Aussicht Balkon
*** - VERKAUFT - BARRIEREFREIES WOHNEN MIT TRAUMBLICK - 3-ZIMMER WOHNUNG IN STRAUBING ***
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 94315 Straubing
- Kaufpreis 235.000,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Etage 6
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 14.900,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 141131253
- Provision 3,57 %
Immobilie
Kaufpreis: 235.000 € (Wohnung) + 14.900 € (Tiefgaragenstellplatz) somit insgesamt: 249.900 € zzgl. 3,57 % (inkl. 19 % USt.) Maklercourtage.
Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die moderne Eigentumswohnung mit ca. 75 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und liegt im 6. Obergeschoss.
Bequem und Barrierefrei erreichen Sie die Wohnung über einen Aufzug .
Beim betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele begrüßt, die mit einer Garderobe ausgestattet ist und den Eingang zu den verschiedenen Räumlichkeiten bildet.
Das Badezimmer ist modern und elegant gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Küche mit Essbereich bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick und lädt zum Kochen und Entspannen ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Sofa und eine Wohnwand. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der traumhafte Westbalkon, zu dem Sie direkt vom Wohnzimmer aus Zugang haben. Von hier aus können Sie die atemberaubende Aussicht über die Stadt Straubing in vollen Zügen genießen und den Alltag hinter sich lassen. Egal ob Sie den Sonnenuntergang beobachten oder einfach nur die Ruhe und den Ausblick genießen möchten, der Westbalkon ist der perfekte Ort dafür.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Doppelbett sowie ein Kinderzimmer/Büro. Auch von diesen Zimmern aus haben Sie Zugang zum geräumigen Balkon und können hier die Aussicht genießen.
Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage bevorzugen und gleichzeitig einen atemberaubenden Blick über die Stadt genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese wunderschöne Wohnung selbst zu erleben.
Mit einem sicheren Tiefgaragenstellplatz, welcher ausreichend Platz für ein Auto und ein Motorrad oder Roller bietet, sowie einem zusätzlichen Kellerabteil für weiteren Stauraum, ist diese Wohnung perfekt ausgestattet.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, und nach Absprache geräumt. Das monatliche Hausgeld beträgt 281,- €
Lage
Die Universitätsstadt Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 49.000 Einwohnern. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier. 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Straubing hat eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und Kulturangeboten. Die Stadt ist auch bekannt für Ihre Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest oder Jazz an der Donau. Außerdem haben Sie die Möglichkeit hier die Heimspiele der Straubing Tigers in der höchsten Deutschen Eishockeyliga zu
genießen.
Die Wohnung liegt im Süden der Stadt. Die Umgebung ist ruhig und grün was ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Netto Marken-Discount, EDEKA, Denns BioMarkt, DM Drogeriemarkt, ALDI Süd und NORMA ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen für die medizinische Betreuung ein Hausarzt MVZ sowie eine Physiotherapie in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Besonders für Familien mit Kleinkindern ist der Kindergarten Don Bosco in nächster Nähe eine hervorragende Wahl.
Das Schullandschaftsangebot in Straubing ist erstklassig. Die Christophorus-Schule Straubing, das Ludwigs Gymnasium Straubing sowie die Grundschule St. Josef II befinden sich alle nur in wenigen Hundert Metern Entfernung. Neben den Schulen gibt es in der unmittelbaren Nachbarschaft Friseursalons, eine Bushaltestelle, eine Bäckerei und die Deutsche Post. Wer Wertstoffe zu entsorgen hat, kann den nahegelegenen Wertstoffhof aufsuchen. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine unübertreffliche Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Supermärkte:
In 400 Meter Entfernung Netto Marken-Discount
In 600 Meter Entfernung EDEKA
In 600 Meter Entfernung Denns BioMarkt
In 600 Meter Entfernung DM Drogeriemarkt
In 750 Meter Entfernung ALDI Süd
In 900 Meter Entfernung NORMA
Ärzte:
In 140 Meter Entfernung Hausarzt MVZ
Kindergarten:
In 400 Meter Entfernung Kindergarten Don Bosco
Schulen:
In 200 Meter Entfernung Christophorus-Schule Straubing
In 450 Meter Entfernung Ludwigs Gymnasium Straubing
In 600 Meter Entfernung Grundschule St. Josef II
Allgemein:
In 50 Meter Entfernung Friseur Salon Süd Straubing
In 60 Meter Entfernung Bushaltestelle
In 150 Meter Entfernung Physiotherapie Ulrike Richter
In 400 Meter Entfernung Bäckerei WURM
In 600 Meter Entfernung Deutsche Post
In 900 Meter Entfernung Wertstoffhof
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- Barrierefrei
- Aufzug vorhanden
- Tolle Aussicht über Straubing
- Großzügiger West-Balkon
- Sehr gute Infrastruktur
- Durchdachter Grundriss
- Moderne Raumaufteilung
- Ruhige Lage
Keller
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 74 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.03.2019
- Energieausweis gültig bis 13.03.2029
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
